האם משתלם לרכוש דירה בהתחדשות עירונית

לפרויקט התחדשות עירונית יש יתרונות רבים ולכן משתלם לרכוש דירות בפרויקטים הללו בשלבים השונים של הפרויקט.
דירה בהתחדשות עירונית
אזרחים רבים שמעוניינים לרכוש דירה למגורים או להשקעה נתקלים בהזדמנות לרכוש דירה בבניין שאמור לעבור תהליך של התחדשות עירונית. בהתאם לתוכניות ולמועד ביצוע הפרויקט, לקוחות רבים מקדמים את העסקה כיוון שלאחר השלמת המיזם שכולל שינויים מהותיים במבנה או הריסת המבנה ובנייה של בניין חדש, ערך הדירה יעלה בצורה מטאורית ולכן בחישוב כלכלי מדובר בעסקה כדאית ביותר.
פרויקט בהקמה באופציית התחדשות עירונית
קיימות כמה אופציות במסגרת התחדשות עירונית, שבהן משנים את פני האזור ומעניקים לו נראות חדשה על ידי שדרוג של בניינים קיימים או לחלופין הריסה של מבנים קיימים ובניית מיזם חדש במקומם.
תמ"א 38
פרויקט תמ"א 38 נולד מתוך ראייה לעתיד למקרה של רעידת אדמה בישראל. קיים חשש גדול שהמבנים הישנים שהוקמו בישראל לפני עשרות שנים לא ישרדו ויקרסו. הבניינים הללו הוקמו טרם החלת חוקי הבנייה החדשים והתקנים השונים בתחום זה ולכן היסודות שלהם אינם חזקים לתזוזות כה רציניות.
הפתרון הוא בדיקת מצב היסודות וחיזוקם בהתאם לצורך ולחישובים של המהנדס והקונסטרוקטור. מבצעים הוספה של ברזלים ויציקות בטון בנקודות שונות וכך מאפשרים ליסודות הבניין לשאת את כל המשקל.
שיטת העבודה היא שהקבלן מתכנן ומקים כמה קומות נוספות מעל המבנה הקיים, מתבצע שיווק דירות חדשות בקומות הללו אשר מתוכננות בהתאם לשטח, בגדלים שונים כמו 5-4 חדרים וגם דירות פנטהאוז. מדובר בדירות יפהפיות וחדשניות הממוקמות בדרך כלל במבנים במיקום מצוין במרכזי הערים או בשכונות מובילות.
השינויים באופציה זו משתנים בכל פרויקט. קיימים גם בניינים שמגיעים להסכמים עם הדיירים הקיימים על הרחבה של הדירות כמו תוספת של ממ"ד או מרפסות ותוספת למען כלל הדיירים כמו מעלית.
מי שהוא בעל דירה, זוכה לדירה משודרגת בפרויקט איכותי ומי שקונה דירות חדשות נהנה מדירות מרווחות ומתוכננות בנראות חדשנית.
באתר מגדילים התחדשות עירוניות נחשפים לפרויקטים של התחדשות עירונית אשר קיבלו אישור ומתבצעים בהרבה מקומות ברחבי הארץ.
תמ"א 38/2
עיריות רבות מעודדות מיזמים של פינוי בינוי שבהם מגיעים להסכמה עם הדיירים על הריסת הבניינים הנוכחיים ועל שטח זה בניית קומפלקסים חדשים. בהתאם להסכם כל משפחה מקבלת דירה במקום הדירה הקיימת. הקבלן שזוכה במכרז מוכר חלק מהדירות בשוק החופשי ולכן זו הזדמנות נדל"נית בשתי האופציות.