האם כדאי לקנות דירה על הנייר

כל אדם שמעוניין לרכוש דירה, בוחן כמה וכמה אופציות בהתאם לגודל הדירה הדרוש לו ולסביבת המגורים, שבה הוא מעוניין לגור.

בשילוב של כל הנתונים הללו, הוא מוצא במקרים רבים אופציה לרכישה דירות בפרויקטים חדשים שאמורים להיבנות, או כשהם נמצאים בשלבי בנייה וקיימת התלבטות לגבי רכישת דירה על הנייר.

חשיבה לגבי מיזמים בהתהוות

לקוחות רבים רואים באופציה של קניית דירה על הנייר להשקעה כאופציה מצוינת לאור המצב בשוק הנדל"ן. מצד אחד מספר התחלות הבנייה הוא נמוך ובעתיד אם לא יהיה שינוי מהותי, גם מי שירצה לרכוש דירה חדשה לא ימצא היצע ולכן לא יוכל לרכוש דירה. מצד שני, כאשר מבצעים רכישת דירה על הנייר מדובר בהצעת מחיר שהיא טובה בדרך כלל וכך בוחרים את הדירה האופטימלית בהגדרות של תכנון הדירה ונראותה, מיקום וגודל של דירה שמתאים לדירה לצרכי השקעה.

כאשר מדובר במיקום מצוין ובגודל דירה שהוא נדרש תמיד כמו לדוגמה דירה בת שלושה או ארבעה חדרים, אפשר יהיה תמיד להשכיר את הדירה למשפחות, לצעירים או לסטודנטים וכך ליצור הכנסה פאסיבית לאורך זמן.

מהלכי בניית המבנה

הקבלן מבצע מכירת דירה על הנייר של דירות רבות ברחבי המבנה וכך הוא זוכה לליווי בנקאי המאפשר לו לסיים את הבנייה באופן מוצלח.

בעבר היה חשש שקבלנים יפשטו רגל והקונים יישארו ללא דירה וגם ללא הממון. אך לאור התיקון לחוק המכר, הקבלן מחויב לתת בטוחות לרוכשי הדירות ובכך יש להם הגנה למקרה של קריסה כלכלית. בהתאם להסכם, הקבלן מכין ערבות בנקאית שוות ערך לסכום ששילמו הדיירים בכל תשלום. בדרך זו החשש מפני קניית דירה על הנייר להשקעה מתפוגג.

יתרונות של קניית דירה על הנייר

כאשר קונים דירה בפרויקט שנמצא בהלכי בנייה, אפשר לתאם ולבצע מראש שינויים בדירה. אם לדוגמה מדובר בדירת חמישה חדרים והלקוחות מעדיפים דירה בת ארבעה חדרים בלבד, אך גדולים יותר, בודקים מראש עם המהנדס מהן האפשרויות לבצע את השינויים ובדרך כלל מוצאים פתרון הנדסי לבקשה.

בדרך זו כל לקוח יכול לבצע שינויים המתאימים לצרכים האישיים או המשפחתיים כמו לדוגמה, הרחבת חדר האמבטיה על חשבון מרפסת השירות, הקטנה חדר השינה לטובת חדר ארונות ועוד.

קניית דירה על הנייר להשקעה

כאשר בוחנים את האפשרות של קנית דירה על הנייר להשקעה, היתרונות עולים על החסרונות ולכן רבים מחליטים לחתום על החוזה.