טיפים לבחירת פרויקטים חדשים

בחירת פרויקט חדש למגורים היא אחת החלטות החשובות ביותר שמקבל כל מי שמעוניין לרכוש נכס כדי לגור בו, בשלב הראשון בוחרים את סביבת המגורים האופטימלית ולאחר מכן את אחד מהפרויקטים המוצעים במתחם זה.

סביבת המגורים

החשיבה על סביבת מגורים איכותית למשפחה, כוללת ראייה רוחבית והיבטים רבים:

• סביבת מגורים הקרובה למשפחה המורחבת.
• סביבה שיש בה מסגרות חינוך מעולות.
• מיקום בסמוך לכבישים הגישה הראשיים, כדי ליהנות מהגעה מהירה למקום העבודה וממנו.
• קרבה גיאוגרפית למרכזי מסחר, תרבות ובילוי.
• שכונה מושקעת, בעלת פארקים רחבי ידיים, גני שעשועים וכו'.
• סביבת מגורים שתוכננה לטווח הארוך, לאיכות חיים מושלמת.\

פרויקטים חדשים

בערים רבות נבנים פרויקטי בניה חדשים על ידי יזמים וקבלנים שונים. כל יזם ביצע את התכנון שהוא האופטימלי לניצול מלא של שטח הבנייה ובהתאם לכך האדריכלים תכננו את המבנה.

על הלקוח לבחון כמה נושאים:

1. אם הוא מעוניין במבנה רב קומות או שהוא מעדיף מבנה נמוך יותר, בעל מספר מצומצם של דירות וקומות נמוכות.
2. אם קיימות למכירה דירות בגודל הרצוי, כמו לדוגמה חמישה חדרים.
3. המגמה היא לרכוש דירה מתוכננת, פונקציונלית, ביתית וחמימה.
4. יש עדיפות לדירה בבניין שעל פי תוכנית המתאר לא ייבנו מולו בניינים נוספים וכך הדיירים ייהנו מהאוויר ומהנוף האורבני, או של פיסת טבע.
5. חברה קבלנית שמפעילה קבלני משנה מקצועיים ומפקח אשר מנהל את כל הפרויקט ובוחן את כל ההתנהלות לאורך כל הדרך.
6. אם הלקוח יכול לעמוד בעלות הסופית של הדירה, בתשלום ההון העצמי ובלקיחת משכנתא בהיקף הנדרש וכך יוכל לעמוד בהחזרים החודשיים בהתחשב בהכנסותיו ובהוצאותיו.

בדיקה לגבי הפרויקטים שביצע הקבלן או היזם

מכיוון שמדובר בעסקה בהיקף כספי גבוה יותר, יש לבדוק את ההצעות של שיווק פרויקטים חדשים במיקומים שונים. כמו כן את המוניטין של חברת הבנייה. עד כמה לקוחות היו מרוצים מהסטנדרטים של הבנייה בפרויקטים קודמים, מההתנהלות עם הקבלן וממסירת הדירה במועד.

בנוסף לכך יש לוודא שהקבלן מעביר תוך פרק זמן קצר את הבטוחות הנדרשות לרוכש הנכס, ערבות בנקאית נגד כל תשלום שבוצע ועל פי ההסכם אם עליו להפעיל גם פוליסת ביטוח, לכל מקרה שתהיה תקלה במהלך הבנייה או לקראת סופו.

הבטוחות משמשות את הלקוחות שהעבירו כספים, כדי שלא יוצר מצב חלילה שהקבלן יפשוט רגל והלקוחות יישארו ללא דירה וללא הממון, כפי שכבר קרה בעבר.