מחיר למשתכן או שוק חופשי? סקירה מקיפה

תוכנית מחיר למשתכן נועדה לאפשר לזוגות צעירים לרכוש דירה במחיר שהוא נמוך באופן משמעותי מהמחירים של דירות מקבילות בשוק החופשי.

פרויקטים של מחיר למשתכן

השר כחלון הצעיד בשנים האחרונות את תוכנית למשתכן שבימים אלו הגיעה כמעט לסוף דרכה למעט פרויקטים שתוכננו או פרויקטים שנמצאים במהלך הבנייה.

מדובר בקרקעות שנרכשו במחיר מוזל, כדי לעודד את הבנייה למשפחות הצעירות במחירים מופחתים באופן משמעותי ביותר ולכן הדבר איפשר לקבלנים למכור את הדירות במחירים אטרקטיביים באופן מהותי מערכן של הדירות בשוק החופשי.

כל מי שזכה באופציה לרכישת דירה באחד הפרויקטים של מחיר למשתכן, עשה את עסקת חייו והצליח לקנות דירה בתנאים מועדפים. רוב הפרויקטים של דיור למשתכן היו בערי הפריפריה ברחבי הארץ, בעיקר בצפון בערים כמו כרמיאל, נהריה, בקריות ובקריית שמונה, במרכז בערים כמו ראשון לציון, מודיעין ורמלה וגם בדרום בבאר שבע, בדימונה ובאופציות נוספות.

הזדמנויות במחיר למשתכן

משפחות צעירות שזכו בהגרלה של דיור למשתכן רכשו דירות בפרויקטים חדשים. חלק מהמשפחות שתכננו לרכוש דירות קטנות בנות שלושה או ארבעה חדרים נחשפו לאפשרות לקנות דירות גדולות יותר בפרויקט הספציפי כיוון שזוכים אחרים החליטו לא לממש את זכותם. בדרך זו הם יכלו לרכוש דירות גדולות יותר כמו דירות בנות חמישה חדרים, במחיר מצוין באופן יחסי לעלויות של הדירות בגודל זה בשוק החופשי.

רוב המיזמים של מחיר למשתכן הוצעו בשכונות איכותיות וחלקן אף בשכונות חדשות כך שהזוגות הצעירים זכו באיכות חיים בסביבת מגורים שמתוכננת על כל רבדיה.

איכות הבנייה בפרויקטים של מחיר למשתכן

עקב התנאים הכספיים המגבילים שהציב משרד השיכון לקבלנים בפרויקטים של מחיר למשתכן, נוצרו במקצת מהפרויקטים סיטואציות שבהן הקבלנים בנו דירות בפרויקטים חדשים באיכות ירודה.

עקב כך, קונים לא היו מרוצים מטיב העבודה, דבר שגרר חוסר שביעות רצון והתנהלות מול הקבלן לתיקון הליקויים ועקב כך רוכשים פוטנציאליים העדיפו לפנות למיזמים בשוק החופשי שנבנים בטיב מעולה ואין בהם בדרך כלל את הבעיות שנוצרו בדיור למשתכן.

מיקומי הפרויקטים

אחת הסיבות לחוסר ההצלחה של פרויקטים של מחיר למשתכן היא שההגרלות בוצעו בכל רחבי הארץ ומי שגר בדרום זכה בדירה בצפון וההפך. עקב כך רבים ויתרו על הזכות כיוון שנוצרו מצבים בלתי אפשריים שמי שגר בדרום ועובד באזור זה, באופן הגיוני לא ישנה את מקום מגוריו לצפון ללא פרנסה בטוחה וריחוק מהמשפחה.